小区的园林绿化等设施要报建么 森林旅游项目如何报建

推荐答案

小区的园林绿化等设施需要报建。
1. 因为小区的园林绿化等设施属于小区共用部分，涉及到公共安全和环境卫生等方面的问题，需要符合国家相应的规范标准。
若没有按规范标准施工且出现问题，造成的后果将会影响整个小区居民的健康和生活质量。
2. 如果小区不报建而私自施工，一旦出现意外后果，将会涉及到相关责任的划分，给相关责任人造成不必要的麻烦和损失。
因此，报建对于小区园林绿化等设施的合规和安全是必要的保障。

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一、工程建设项目的含义和内容

1、工程建设项目报建的含义

工程建设项目报建包括工程建设项目征地、立项、规划、具体规划、项目施工、项目验收、备案等建设项目的各个环节得到政府部门的监督及管理，取得国土局、规划局、建设局等部门的许可证，使工程建设项目的各个环节都合法化。工程建设项目报建不仅需要提交工程建设项目的设计方案、施工方案，还要提交项目有关的信息资料和批文，供相关部门审核批复。

2、工程建设项目报建的具体内容

2.1工程建设项目报建需提交的信息：工程建设项目的名称；工程建设项目的地点；建设单位名称、地址、****、组织机构代码、IC编码；工程建设项目方案设计单位的名称、地址和****；工程建设项目的规模；受委托方的姓名和****；工程建设项目的资金及来源；施工单位的名称、等级；工程建设项目的开工日期和竣工日期等。

2.2工程建设项目报建程序：根据工程建设项目规模的不同，不同项目的报建程序也有所不同，但是基本程序是大同小异的。工程建设项目的报建一般分为两个部分：工程建设项目的方案设计审核和施工图审核。大型项目和工程复杂的建设项目还需要进行初步设计的审核这一环节。具体工作程序：

（1）项目取得《建设用地规划批准书》或《建设项目选址意见书》后，填写项目立项申请表信息，准备审批需要的各种材料，整理好这些材料和申请表一起送至发改局进行审批。

（2）同时准备材料到国土局办理《国有土地使用证》。

（3） 提交材料在市规划局办理《建设用地规划许可证》，之后办理规划、建筑设计方案审查，在取得规划局的审批后把工程建设项目的设计图和其他的相关资料一起送至消防局、人防局、环保局等部门进行审查。同时可以开展工程建设项目的放线测量工作。

（4）上述两个环节完成后，准备申请《建设工程规划许可证》所需的材料，送至规划局进行审核，并办理缴交或免征城市配套设施建设费手续。审核成功后领取《建设工程规划许可证》副证。

（5）准备相关材料到建设局办理《建筑工程施工许可证》，项目可以正式施工。

2.3工程建设项目报建的标志成果。尽管工程建设项目的前期报建是一项很复杂的工作，但是也不是无规律可寻，有关部门在长期的工程建设项目的报建工作中总结出了一套标志性的成果，即：“一批两证五验收”。一批指立项批复；两证指获取《规划许可证》以及《施工许可证》；五验收指消防验收、节能验收、环保验收、园林验收、规划验收。完成“一批两证五验收”就大致做完了工程建设项目的前期报建工作。

二、提高工程建设项目报建工作效率的方式

工程建设项目的报建工作程序复杂，各个步骤紧密相连，必须做好上一步才能进行下一步的工作，每一个步骤的资料也要完整和备齐，一个环节出问题，后面的所有步骤都不能进行。由于每个环节不能同时进行，所以整个报建工作的时间周期长，加上涉及的部门多，导致整个报建工作难度大。报建工作直接影响着工程的开工，所以提高工程建设项目报建的工作效率很有必要。那么，在我国现今的情况下如何提高工程建设项目报建的工作效率，具体的方法如下：

1、人是一切事物进行的主体，对加强工程建设项目的报建工作来说，一个高素质的工作者可以起到事半功倍的效果。首先，报建工作需要的是沟通能力和口才良好、形象气质佳的工作人员。好的形象和气质有强大的吸引力，让对方有强烈的交流意愿。良好的交流能力和口才不仅具有亲和力，还可以让人很容易从我方表达的内容中清晰的获取需要的信息，这样可以节约时间，提高工作效率。此外，具备这些软实力后，一个优秀的报建工作者还必须具备扎实的专业知识，充分了解工程建设项目报建工作的工作流程和各个环节的具体要求，搜集整理资料，对各个环节的工作及时作出反馈。

2、一般情况下，一个建设单位会同时开展多个工程项目，报建工作可以同时进行。大量的工作仅靠一个人的力量是无法完成的，这时就需要一个专业的团结的工作团队来完成工程建设项目的报建工作。效率对报建工作来说是极其重要的，这就需要报建团队自己协调团队力量，默契合作，高效率的完成工作任务，争取工程建设项目尽早开工。多个工程建设项目同时报建的方法有两种：

（1）纵切，即每个报建工作者只负责一个工程项目的报建工作，从头到尾全权负责。这个方法的优点是：一个人负责便于个人能够全面把握这个项目报建的全部工作，各个环节之间的衔接顺利。缺点也有，即：工程建设项目报建的程序复杂，环节多，一个人不可能对每个环节的工作都熟悉，由于工程建设项目报建工作的连续性，如果报建工作一个环节出了问题，就会影响后面所有工作的进行。加上个人的工作精力有限，长时间的工作反过来可能会降低工作效率。

（2）横切，即把所有工程建设项目的报建工作分为若干环节，每个人可根据自己的特点和资源的不同，只负责一个环节的报建工作，这个方法的优点是：每个人的能力不同，只负责自己擅长的一个环节，同时进行不同项目的同一环节的报建工作，对整体来说可以大大提高工作效率。缺点是：当上一环节的报建工作完成后，负责人需要把上一环节的资料和获得的证书移交给下一环节的负责人进行报建工作，这一移交过程可能会出现材料的丢失或者漏掉，如果材料丢失或者漏掉对工程建设项目报建工作的顺利进行会有很大的影响。

所以，工程建设单位要根据实际的情况选择合适的报建方式，以提高工程建设项目报建工作效率。

3、在工程建设项目报建工作开展之前制定详细的工作程序表。报建工作的开展可依据这个工作程序表，严格按照时间划分、责任分配、办理状态等合理有序的进行。报建工作人员根据表格合理安排工作进度，在报建工作进行之前收集整理资料，为报建工作顺利进行做好充分的准备，提高工作效率。

4、除了可以制定工作程序表外，还可以制定报建所需资料清单表。列出每一个报建环节需要的资料，归纳到每个部门。如果是横切的方式报建，还需在清单表格上列出每一移交环节所需的资料。报建工作者人手一份清单表，所有人可以根据表格内容来进行工程建设项目的报建工作，这样合理有序的工作程序可以极大的提高报建工作的工作效率。

5、合理优化报建工作的程序。有的报建环节必须有序进行，有的环节是可以同时进行的。在报建工作前细化报建的每个环节，合理报建的整体程序。例如：在完成规划初审后，消防、环保、绿化手续是可以同时办理的；完成总平图加盖规划审核后，施工招标、施工图审核、工程量清单的编制是可以同时办理的。

6、加强和政府主管部门的沟通。在工程建设项目的报建工作中，与政府主管部门的沟通是必须的，这样可以及时了解政府关于工程建设项目相关的政策制定和变化。加强与政府相关部门的合作，提高工程建设项目报建的工作效率。

结束语

工程建设项目报建是工程建设项目管理工作的重要部分，它可以缓和建设单位和政府部门之间的利益关系，使工程建设项目各个环节合法化。工程建设项目的报建工作程序复杂，工作难度大，各部门要相互配合，提高工程建设项目报建的工作效率。

住宅项目开发报建报批程序

一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下：

1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。

3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。

6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。

7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。