烂尾楼集中退款 全国首例来了，南京珠江四季悦城的启示

在房地产市场风起云涌的今天，烂尾楼问题一直是购房者心中的痛，项目停工、交房遥遥无期，不仅让购房者承受巨大的经济和心理压力，也严重影响了房地产市场的健康发展，近期江苏南京珠江四季悦城项目的一则消息，为全国烂尾楼问题的解决带来了新的希望和启示——该项目成为全国首例由官方协调集中退房、退首付款的案例。

烂尾楼之痛：南京珠江四季悦城的困境

南京珠江四季悦城，位于南京市江宁经济技术开发区，是一个由南京鼎瑞置业有限公司开发的大型城市综合体项目，该项目包含G96、G97、G98、G104、G105共计5个地块，原计划打造成为南京空港新城的首个大型城市综合体，由于项目总承包商苏中建设集团受恒大拖累陷入经营困局，并与开发商珠江投资之间发生纠纷，项目自2022年7月起停工，至今已两年有余。

原本定于2023年6月底交付的G98地块（悦鸣嘉苑）和约定2024年6月交付的G104地块（鼎瑞嘉苑），均因停工而无法按时交房，购房者们从期待转为无奈，最终成为烂尾楼的受害者，自2023年起，多位业主在人民网领导留言板上反映问题，希望申请退房退款，但长时间未能得到满意答复。

政府介入：全国首例集中退房退款

面对业主们的迫切需求，南京市江宁开发区政府积极介入，组织开发商进行会谈协商，督促其拿出退房方案并明确时间节点，经过多轮谈判，开发商最终同意只退房款，不补偿按揭贷款利息，虽然这一方案未能完全满足业主的期望，但在当前市场环境下，能够退回房款已属不易。

今年6月，有业主在留言板上发表“协助我退房”的留言，表示与开发商协商退房被拒绝，自己14万元的首付还是东拼西凑来的，恳请政府出面帮助，南京市江宁开发区政府迅速响应，与开发商进一步沟通协商，最终促成大部分业主与开发商签订退房协议，这一举措不仅解决了业主们的燃眉之急，也为全国范围内处理烂尾楼问题提供了可借鉴的范例。

退房退款的背后：多方努力与特殊条件

南京珠江四季悦城能够成为全国首例集中退房退款的案例，并非偶然，这背后离不开政府、开发商和业主三方的共同努力，以及项目本身的特殊性。

政府部门的积极推动是关键，南京市江宁开发区政府高度重视此事，多次组织会谈协商，督促开发商履行责任，政府还利用预售资金监管账户内的余额，为退房退款提供了资金保障，这一举措体现了政府在保障购房者权益方面的决心和力度。

开发商的积极配合也是重要因素，虽然开发商面临资金压力和法律纠纷，但在政府部门的协调下，最终同意退房退款方案，这一举动不仅缓解了业主们的困境，也为企业自身赢得了信誉和口碑。

项目本身的特殊性也为退房退款提供了可能，由于项目销售较少，剩余未销售规模大，但货值难以去化，开发商在穷尽了所有手段后，既无法追加资金，也无法追回被挪用的资金，退房并置换到周边或区域内其他交付有保障的项目，或者像南京珠江四季悦城一样退房和退首付，成为了一种可行的选择。

启示与借鉴：烂尾楼问题的解决之道

南京珠江四季悦城集中退房退款的案例，为全国范围内处理烂尾楼问题提供了宝贵的启示和借鉴。

政府应加强对房地产市场的监管力度，特别是预售资金监管方面，通过强化预售资金监管，确保资金安全，为购房者提供有力保障，政府还应建立健全的纠纷解决机制，及时介入处理购房者与开发商之间的纠纷，维护市场秩序和购房者权益。

开发商应增强社会责任感和法律意识，在项目开发过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，确保项目按时按质交付，一旦出现无法按时交房的情况，应积极与购房者沟通协商，寻求妥善解决方案，对于确实无法继续建设的项目，应主动配合政府部门进行退房退款等工作。

购房者也应提高风险意识和自我保护能力，在购买商品房时，应充分了解项目情况、开发商实力和合同条款等内容，避免盲目购房，在遭遇烂尾楼问题时，应积极寻求政府部门的帮助和支持，维护自身合法权益。

南京珠江四季悦城集中退房退款的案例，不仅为购房者带来了希望之光，也为全国范围内处理烂尾楼问题提供了可借鉴的范例，这一案例的成功实施，离不开政府、开发商和业主三方的共同努力和配合，我们期待更多类似案例的出现，共同推动房地产市场的健康发展和社会和谐稳定。