绿地容积率是什么意思 绿地容积率如何计算

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绿地容积率是指一定范围内基地可开发性用地面积与基地整体面积的比值，也就是指建设用地占地块总面积的比例。其中指标包括可开发性用地、绿化用地、服务设施用地以及其他社会公园用地的合计。

一般情况下，绿地容积率不低于30%，表明建设用地占地块总面积的比例不超过70%，其余的部分保留作为绿化用地。绿地容积率的高低，可以反映出城市建设对环境保护的重视程度，是衡量城市环境质量的重要指标之一。

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绿地容积率如何计算是很多人关心的问题。一般来说，绿地率就是指规划建设用地范围内的绿地面积还有规划建设用地的面积之比。计算的公式一般是绿地率=规划建设用地的范围内的绿地的面积÷项目的总用地面积×100％。绿地率一般指的就是绿地面积，可以包括厂区内的公共绿地，建(构)筑物周边绿地等。关于绿地容积率如何计算的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看绿地容积率如何计算的相关的内容。

绿地容积率如何计算

绿地容积率如何计算有哪些相关的内容呢？宏观的“绿地率”指的就是城市的总体规划还有分区规划里公共的绿地、生产的绿地、防护的绿地之和占城市建设用地的百分比，还可以衡量一个城市的绿化水平。绿地容积率如何计算还有哪些相关的内容呢？像微观的“绿地率”就是指特定的地块用地范围以内的各种绿地的总和占总用地的百分比问题。各类的绿地可以包括公共的绿地、公共的服务设施所属绿地还有道路绿地(即道路红线内的绿地)，一般是不可以包括屋顶、晒台的人工绿地。绿地容积率如何计算还有哪些相关的内容呢？绿地一般可以包括公共的绿地，其中还可以包括其他类型的用地内的绿地，比如路旁的绿地，因此，“绿地率”也是大于“公共绿地率”的。根据《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》中的规定，公共绿地也是满足规定的日照的要求，还适合于安排游憩活动设施的，可以为居民提供共享的游憩绿地，应该要包括居住区公园、小游园及其他块状带状绿地等。绿地容积率如何计算还有哪些相关的内容呢？绿地率一般就是衡量居住区总体环境的重要的指标，一般会和建筑的密度共同作用，可以直接反映出地块的用地范围内的空地率还有建筑的密集程度以及空间环境总体效果。绿地容积率如何计算还有哪些相关的内容呢？建筑的密度反映的还是建筑物的密集程度以及未被建筑占用的空地的比率、还有一些在建筑未占用的空地中，除了绿地之外，还有相关的道路、广场、停车场以及建筑基础周围等用地，绿地的比率也是可能较大、也可能是很小的。绿地容积率如何计算还有哪些相关的内容呢？对于绿化率来说，一般是没有统一的国家标准的，各地对于绿化率的规定也是各不相同的，因此还会出现绿化率大大高于绿地率的情况。

绿地容积率如何计算注意事项

绿地容积率如何计算注意事项又有哪些呢？现行的国家规范《城市居住区规划设计规范条文说明》中还有明确的表示：“绿化覆盖率”仅仅是强调规划树木成材以后，树冠覆盖下的用地的面积，但是不需要管理其占地面积的实际用途，同时，所占的用土地还有使用性质也往往不一致的，因此，绿化覆盖率一般是大于绿地率的，购房的时候，相关的人员必须要认真加以区分这两种绿化比例的表示方法。绿地容积率如何计算注意事项还有哪些呢？公共的绿地率也是公共绿地面积，仅仅可以包括公共的绿地，还是不包括其他的绿地、住宅中的绿化用地以及树冠覆盖其他用地的面积)占总用地面积的百分比的。绿地容积率如何计算注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

容积率和绿化率有什么影响？一定要知道！

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

绿化率是指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率，绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例，是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

容积率越大越好还是越小越好?

1、容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，其算公式和基建面积、楼面面积有关。它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。容积率越高土地的利用率就越高，人口众多的地区往往建筑容积率较高。

2、但是小区项目容积率越高，对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

3、同时，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。

4、此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

5、当然，容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。

随着社会经济发展得越来越好，人们追求的生活品质也越来越高，买房的时候更加注重环境，注重生活的舒适度，而对这些有重要影响的两个指标是容积率和绿化率，可买房的时候很容易被购房者忽视掉，明白这两个指标的含义才能享受更好的生活环境。

容积率是什么

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越高，开发商赚的钱更多，反之，住户住得更舒适。

容积率高低的影响

容积率高就表示这个小区房子建得多，那么住户也就多了，人口密度变大，自然生活舒适度就会降低。同时，像健身场所，电梯，消防通道等公共设施的使用率提高，老化速度变快，出现问题的可能性变大。

还有就是容积率高就意味着土地使用率高，绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

由于住户多，出入数量大，小区内的安全问题就值得留意了，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，尽可能使用更多监控，安排更多保安人员。

绿化率是什么

绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，这就是所谓的绿化率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高，业主生活得更舒适。通常的标准是30%，可很多时候，开发商为了追求利益，绿化率往往不达标。

绿化率有什么影响

这个其实更通俗易懂一些，绿化率高就表示这个楼盘的植被覆盖率越大，那么对于业主的生活有哪些影响呢。

首先是视觉上的呈现，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好。

另一方面，也使得小区显得更高级一些。绿化率高除了能带来美观以外，更重要的是能带来健康，大气污染的加重让人们长期处于烟尘下，自然色希望回家能享受片刻绿色健康的生活。植被能净化空气，带来更健康舒适的生活。

值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿化率，而是要达到一定的标准才算，一般是在公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等等。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高，居住环境更优美，空气更清新。

购房者在挑选楼盘的时候，要多注意该楼盘的容积率和绿化率，它们和日后的生活息息相关，为了能居住在更好的环境里，多关注一些建筑指标，才能挑选到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品质。