嘉定外冈2024年的二手房均价约为12727元/㎡（以7月挂牌均价为例），但具体房价会受到多种因素的影响。房价概况 嘉定外冈地区的房价在2024年呈现出一定的稳定性，但不同小区和房源之间的价格差异仍然较大。
1、综上所述，上海嘉定和南通二手房的首付比例至少是30%，但具体比例可能因多种因素（如房屋总价、贷款政策、购房套数等）而有所不同。建议在决定购买二手房前，先咨询当地银行或贷款机构以获取最准确的信息。
2、二套房：对于已经拥有一套房产并计划购买第二套房产的购房者，南通地区的二手房最低首付比例为50%。三套房及以上情况 三套房及以上：对于计划购买第三套及以上房产的购房者，银行可能会根据房价情况不予贷款，这意味着购房者可能需要全额支付购房款项，或者寻求非银行贷款途径。
3、南通二手房首付比例 首套房：对于购买首套二手房且面积不超过90平米的购房者，最低首付比例可以低至20%。二套房：对于购买第二套二手房的购房者，最低首付比例通常为50%。三套房及以上：与上海类似，南通地区的多数银行对于购买三套及以上房产的购房者，可能会选择不予贷款，即首付比例为100%。
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